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May 31, 2023

Progetto di magazzino contrastato nella comunità di Downingtown

UWCHLAN - Nell'ambito di un post sul sito web, il proprietario dell'immobile Downingtown Area School District afferma che gli è stato consigliato di non terminare un accordo con Audubon Land Development per costruire 1,96 milioni di piedi quadrati

UWCHLAN - Nell'ambito di un post sul sito web, il proprietario dell'immobile Downingtown Area School District afferma che gli è stato consigliato di non terminare un accordo con Audubon Land Development per costruire 1,96 milioni di piedi quadrati di spazio magazzino su 237 acri di terreno agricolo.

Centinaia di residenti si sono organizzati e hanno chiesto al distretto scolastico di recidere l'accordo e di porre fine ai piani del costruttore di costruire magazzini, appena a nord dello svincolo Downingtown della Pennsylvania Turnpike, presso l'ex proprietà Siemens, alla stazione di Lionville.

Sono già iniziati i lavori per un progetto simile a sud dell'autostrada per costruire 1.928 milioni di piedi quadrati di magazzini sulla proprietà di 169,4 acri conosciuta come I-76 Trade Center, presso Happy Days Farm.

Il DASD ha stipulato un accordo di vendita con Audubon per l'acquisto della proprietà della stazione di Lionville. Il distretto ha pagato 22 milioni di dollari per la proprietà nel 2006 e nel luglio 2022 ha accettato di venderla per oltre 96 milioni di dollari.

Audubon ha recentemente ritirato un progetto preliminare presentato al comune e il distretto sostiene che il costruttore è libero di presentare, ritirare o modificare i progetti in qualsiasi momento e l'accordo rimane in vigore.

Il DASD ha pubblicato domande e risposte campione riguardanti la proprietà sul sito web del distretto.

Il distretto ha chiesto: qual è il prossimo passo?

"La prossima data fondamentale contrattuale è il 16 novembre 2023. In questa data, Audubon ha la possibilità di estendere il contratto e pagare al distretto la prima metà del deposito non rimborsabile di 4,5 milioni di dollari, oppure procedere alla chiusura nel dicembre 2023, "si legge nel post. "Se Audubon dovesse decidere di estendere il contratto, la nuova data di chiusura diventerà il 30 giugno 2024."

Il distretto ha inoltre riferito che il DASD o il consiglio di amministrazione non ha alcun controllo su ciò che potrebbe essere costruito nella proprietà della stazione di Lionville.

"La decisione su cosa sarà o meno costruito sulla proprietà Siemens può essere determinata solo da Audubon Land Development ed è regolata dal processo di approvazione della zonizzazione e dello sviluppo del territorio del comune", si legge nel post. “L’area è attualmente destinata ad uso commerciale e industriale e lo è da molti anni.

“Il processo di approvazione della zonizzazione e dello sviluppo del territorio coinvolge Uwchlan Township e Audubon. L'approvazione finale di qualsiasi sviluppo della proprietà viene dal Comune.

"Poiché il distretto è parte di un accordo di vendita legalmente vincolante con Audubon, al momento non può discutere o prendere in considerazione altre opzioni per la proprietà."

Perché vendere?

"È responsabilità del Consiglio utilizzare questa e tutte le risorse del distretto per promuovere l'interesse dell'intero distretto e di tutti i suoi studenti", si legge nel post del DASD.

I piani del DASD di istituire un asilo nido a tempo pieno dipendono dalla costruzione di un nuovo centro 5/6.

"Con i fondi derivanti dalla vendita della proprietà Siemens, il distretto può procedere con la costruzione di una scuola 5/6 più vicina al centro del distretto e convertire l'attuale Marsh Creek Sixth Grade Center in un edificio 5/6, "secondo il DASD.

“Una volta completata la costruzione del centro 5/6, le scuole elementari del DASD diventeranno scuole K-4, fornendo al distretto spazio sufficiente per sostenere la scuola materna a tempo pieno in tutti i 10 edifici elementari. La data stimata per l’apertura dell’asilo nido a giornata intera a livello distrettuale sarebbe agosto 2027”.

DASD: “In questo momento, il fondo di capitale del distretto non sosterrà il costo per costruire un edificio centrale da 5/6, rendendo la capacità di fornire un asilo nido a tempo pieno parzialmente dipendente dalla vendita della proprietà Siemens. Se il distretto non fosse in grado di vendere la proprietà Siemens, la data stimata per l’apertura degli asili nido a tempo pieno in tutto il distretto verrebbe probabilmente spostata all’anno scolastico 2033”.

Il distretto prevede nuove entrate fiscali.

"Con l'attuale zonizzazione autorizzata dal comune, qualsiasi nuova costruzione sulla proprietà Siemens fornirebbe maggiori entrate fiscali per il distretto senza aggiungere ulteriori oneri per l'iscrizione degli studenti", si legge nel comunicato. “L’aumento delle entrate fiscali annuali sugli immobili verrebbe utilizzato per sostenere l’insegnamento e l’apprendimento continuo della popolazione studentesca in continua crescita nel DASD e contribuirebbe ad alleggerire il futuro carico fiscale sulla comunità DASD”.